Se Puede Rescindir Un Contrato De Alquiler Antes Del Vencimiento – Para analizar el desistimiento del arrendatario en el arrendamiento del inmueble, hay que remitirse al contrato de arrendamiento y al derecho civil, pues la ley municipal de arrendamiento no dice nada al respecto.
Desde un punto de vista legal, entrega es sinónimo de “rompimiento”. En otras palabras, la terminación significa romper el contrato antes de la fecha de vencimiento.
Se Puede Rescindir Un Contrato De Alquiler Antes Del Vencimiento
La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) no regula nada sobre el desahucio cuando hablamos de negocios o establecimientos comerciales (sí en el caso de viviendas de alquiler, pero ahora no).
Más Cambios En Los Alquileres: ¿cómo Y Por Qué Se Puede Rescindir Un Contrato?
Así, si en el contrato de alquiler está pactada la posibilidad de cancelación por parte del inquilino, no cabe duda de que el inquilino puede cancelar de forma totalmente legal.
En cuanto a la indemnización, cuando en el contrato de arrendamiento se pacte la posibilidad de rescisión, existen dos posibilidades:
Si la rescisión no está pactada en el contrato, o aun existiendo convenio, cuando no se establece el derecho a indemnización a favor del arrendador, no habrá perjuicio.
Es decir, si se acordó la posibilidad de desistimiento, pero nada se dijo sobre cómo determinar la compensación, no habrá obligación de indemnizar.
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Por tanto, debemos referirnos a lo analizado en el punto anterior, es decir, a lo que consta en el contrato de alquiler.
En definitiva, la cancelación y/o compensación sólo será posible si tal posibilidad está incluida en el contrato de alquiler.
Si nada se menciona en el contrato, el arrendatario no puede desistir y si quiere cancelar el contrato antes de la fecha de vencimiento, estará incumpliendo el contrato con las consecuencias previstas por la ley o en el contrato.
Si en el contrato de alquiler no se pacta la posibilidad de rescisión por parte del arrendatario y LAU no dice nada, entonces cualquier actuación de LAU con el fin de rescindir anticipadamente el alquiler se considerará “incumplimiento de contrato” y no rescisión.
Cómo Poner Fin A Un Alquiler Para Irte Antes De Que Finalice El Contrato
El artículo 1256 del Código Civil establece que la ejecución de los contratos no puede dejarse a la discreción de los empresarios.
Esto significa que el inquilino no puede rescindir el contrato de arrendamiento antes de que finalice. O mejor dicho, puede, pero si lo hace, debe enfrentar las siguientes consecuencias tal como lo establece el artículo 1124 de Q.A.D.
Aquí es necesario aclarar que la aceptación de la llave del inmueble por parte del arrendador no es sinónimo de extinción del contrato por acuerdo de las partes. Es decir, aunque el propietario acepte las llaves, puede exigir posteriormente una indemnización por el incumplimiento del contrato por parte del inquilino.
Sin embargo, para evitar problemas, es muy recomendable redactar un documento de resolución del contrato en el que el propietario declare que no se dará por resuelto el contrato.
Derechos Y Obligaciones De Las Partes En Los Contratos De Alquiler
Por lo tanto, si el arrendatario rescinde el contrato unilateralmente (a su cargo) y sin posibilidad de rescisión, entonces entramos en el ámbito de lo que se denomina incumplimiento de contrato.
Lo habitual es que el arrendador quiera cobrar toda la renta restante hasta el final del contrato.
En este caso, será el juez quien determinará los daños y perjuicios correspondientes al incumplimiento del contrato por parte del arrendatario.
En esta etapa, hay una cierta diferencia en las diversas decisiones que los jueces han tomado en estos casos a lo largo del tiempo.
Se Puede Cancelar Un Contrato De Alquiler?
No existe una línea uniforme, aunque la idea que presentaré en el último punto que analizo a continuación ha sido fuerte durante mucho tiempo.
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Se requiere almacenamiento o acceso técnico para crear perfiles de usuario para publicar anuncios o rastrear al usuario en un sitio web o sitios web para fines de marketing similares. Como propietario o inquilino, es posible que se haya encontrado en una situación en la que deseaba rescindir un contrato de arrendamiento que firmó y no sabía si era posible. En este artículo veremos en qué circunstancias se puede cancelar el contrato de alquiler y cómo hacerlo para que, si te vuelves a encontrar en esa situación, sepas lo que puedes y no puedes hacer.
Una vez que se firma el contrato de arrendamiento, debe revisarse cuidadosamente, porque una vez firmado, no se puede rescindir antes de tiempo.
Cómo Rescindir Un Contrato De Alquiler Legalmente En 2023
Sin embargo, la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) proporciona razones por las cuales se puede terminar anticipadamente un contrato de arrendamiento.
Para que el propietario rescinda anticipadamente el contrato, debe ocurrir uno de los siguientes:
En el caso del arrendatario, éste tiene derecho a rescindir el contrato transcurridos al menos seis meses desde la celebración del contrato, siempre que informe al arrendador con una antelación mínima de treinta días. Y en las siguientes condiciones:
Además de los derechos de resolución del arrendador y el arrendador, el contrato puede ser rescindido antes en otros casos, como la pérdida del inmueble por hechos no imputables al arrendador o la declaración definitiva de concurso.
Qué Hay Que Pagar Para Rescindir Un Contrato De Alquiler?
Primero, es esencial que el propietario y el inquilino revisen el contrato antes de que expire el contrato de arrendamiento antes de decidir cancelarlo.
Entre las cláusulas del contrato suscrito pueden figurar condiciones o penalizaciones por resolución anticipada del contrato. También puede permitir la terminación bajo ciertas condiciones o por cualquier motivo.
Si el propietario tiene la intención de rescindir el contrato de arrendamiento porque necesita la casa para su uso personal, debe avisar al inquilino con al menos dos meses de anticipación. Es recomendable que lo haga por escrito ya través de un medio que deje constancia, como Borofax.
Durante este período, el inquilino debe abandonar la casa. Sin embargo, si el propietario o sus familiares no se han mudado dentro de los tres meses, el inquilino puede regresar a la casa dentro de los 30 días o exigir una indemnización.
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Si el contrato de arrendamiento es rescindido por el Arrendador por alguna de las causas enumeradas anteriormente y recogidas en la LAU, el Arrendatario podrá ser notificado tan pronto como se produzca el incumplimiento.
Es común que un inquilino termine un contrato de arrendamiento antes de tiempo debido a problemas con la casa que el propietario no ha solucionado. En estos casos, es mejor recoger
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