No Me Dan La Hipoteca Que Hago – Por Mat | 2 de octubre de 2018 | Noticias Precios Hipotecas, Noticias IRPH, Últimas Noticias Hipoteca Multirrenda
Antes de celebrar un contrato de hipoteca, es importante saber que hay una serie de factores importantes que determinan qué banco eliges y qué aclarar o explicar con el banco elegido, además de qué derechos tienes y qué pueden solicitar. A continuación se presentan 10 consejos a considerar antes de firmar una hipoteca para ayudarlo a decidir y proteger sus derechos.
No Me Dan La Hipoteca Que Hago
Cuando vas a comprar una propiedad, tienes que distinguir entre dos conceptos muy diferentes;
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Para ser claros, si tenemos un millonario y compramos una casa sin pedir dinero al banco, solo tenemos un libro para vender.
Tenga en cuenta que en algunos casos compramos una casa a una promotora o cooperativa que ya tiene un banco hipotecario (es decir, tiene un contrato de préstamo hipotecario firmado), en este caso generalmente un Contrato de Compra y Transferencia, incluso en el mismo documento que muestra el cambio de propiedad y estás “obligado” por la hipoteca, que está en el promotor y el banco y las condiciones en el banco. negociaciones. Esto puede ser tanto bueno como malo, el principal problema es que en la mayoría de los casos el manual de ventas que te dan no refleja todos los términos y condiciones del proveedor hipotecario que buscas. “hackear”, lo que significa que no sabes a qué te estás registrando. Si se encuentra en esta situación, le recomendamos que solicite una copia del documento del desarrollador (una copia es suficiente).
En general, podemos identificar diferentes tipos de hipotecas con hipotecas a tipo fijo e hipotecas a tipo variable, y es imposible decidir cuál es mejor que otra, dependiendo de las circunstancias de cada persona.
Las tasas fijas son aquellas que pagan la misma tasa de interés durante toda la vida de la hipoteca. Tienen la ventaja de que sabes que costos pagarás en cada momento, no te sorprenderás, la desventaja es que no puedes aprovechar la reducción de las tasas de interés, pero al ofrecer este tipo de hipoteca, los bancos utilizan una estimación de el cambio en las tasas de interés durante todo el período durante el cual solicitamos una hipoteca y le ofrecemos una tasa más alta.
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Con una tasa variable, el pago mensual variará dependiendo de la subida y bajada del índice de referencia. Este tipo de hipotecas suelen emitirse con un margen y porcentaje fijo (por ejemplo EURIBOR + 1,5%), lo más importante es llamarlas EURIBOR (este es el tipo de interés medio al que se presta el euro). Más del 90% de las hipotecas de este tipo se refieren al EURIBOR, pero existen otros diferenciales que pueden utilizar los bancos, como LIBOR, IRPH, etc… Este tipo de hipoteca te permite beneficiarte de pequeños diferenciales, pero también puedes romper tus higos Este tipo de hipotecas actualmente implican que en el primer año de vida de la hipoteca, el banco fijará una tasa de interés garantizada (asegurando que pagarás sus intereses normales) y después del primer año, la diferencia será reemplazada por la diferencia. Lo hacen por el EURIBOR actualmente bajo.
Otro tipo de hipoteca es el tipo compuesto, que ofrece una tasa de interés fija durante los primeros años de vida del préstamo y luego se convierte en una garantía que más o menos ofrecen los bancos. hipoteca y lo hablamos. Actualmente, este tipo de hipoteca a tipo de interés fijo no resulta atractiva para el usuario porque no te beneficias del Euribor bajo.
Los costos que debe considerar al comprar una casa son del 30% al 40% del precio de la casa, eso significa que si desea comprar una casa que cuesta 100.000 euros, los precios que usted decida primero serán de 30.000 a 40.000 euros y si quiero comprar una propiedad por 400.000 euros, estos cuestan desde 120.000 a 160.000 euros.
(Hay otros cargos como ganancias de capital y el precio de compra original pagado por el comprador, no por el vendedor)
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Tenga en cuenta que algunas tarifas relacionadas con la hipoteca están de acuerdo con el Reglamento de la Ley 705/2015 de 23.12.2015, porque implica que el banco no puede, o la caja de ahorros paga todas las comisiones permitidas. . al cliente. hipotecas El banco siempre transfiere estas tarifas al cliente, pero en este caso puede ejercer su derecho a reclamar solo después del pago. Es importante aclarar que los gastos asociados a la compra no son cuentas por cobrar, sino los costos del préstamo hipotecario.
Ambos están relacionados con las relaciones, es decir, el banco te permite contratar con él otros productos (seguros, planes de pensiones, patrimonio, domiciliaciones, tarjetas, etc.) y aprovechar descuentos. Debe tener mucho cuidado con estos enlaces porque la mayoría de las veces no funcionarán para usted. Para verificarlo, debe solicitar al banco que le proporcione el precio de los productos que ofrece y la tabla de precios sin cuentas asociadas.
La cuota que te enviamos es la cantidad que pagarás de hipoteca cada mes, pero recuerda que si has solicitado un préstamo a tipo variable, esta cuota mensual no es fija y depende de ello. cambios especificados en la tasa de interés vigente (generalmente EURIBOR). También hay que tener en cuenta que depende de cuánto tiempo tengas hipoteca (número de años de amortización del préstamo), porque a mayor plazo, menor amortización, pero te saldrá más caro el banco de intereses.
Si el banco tiene mucha deuda, se inserta una cláusula en la escritura que le permite establecer una orden de cobro por falta de dinero, es decir, esta cláusula le permite al banco ejecutar una cantidad menor. Así que si solicitas una hipoteca, hazlo por un valor alto (el banco lo favorece, pero no el usuario). Es decir, si tienes dos préstamos, uno para vivienda y otro para pequeños gastos, si te pasa algo y no tienes para pagar los dos (por ejemplo, te quedas sin trabajo), el banco te puede cancelar el préstamo y puedes tomar tu casa por defecto.
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Tenga en cuenta que algunos bancos calculan erróneamente el interés como un año de 360 días en lugar de 365 días, por lo que el interés cobrado por día será mayor.
Algunos bancos nos exigen un seguro de quiebra para cubrir los pagos mensuales, lo que encarece aún más la hipoteca.
Ojo con las comisiones de apertura que nos cobra el banco al cerrar la hipoteca, que pueden oscilar entre el 0,5 y el 1%. No todos los bancos lo utilizan.
Muchos bancos ahora, debido al Euribor bajo, aunque quieran contratar una hipoteca con un tipo de interés variable, fijan el tipo de interés a un plazo, normalmente un año, para garantizar una buena selección de porcentajes. en la mayoría de los casos está relacionado con el impacto financiero más que con el capital de la deuda.
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Normalmente el contrato se revisa cada año, pero debido al bajo Euribor, el banco acorta este plazo para aprovechar sus cambios, ahora es habitual cada seis meses.
Los fideicomisarios tienen muchos beneficios (derecho a cancelar, separación y respeto) pero hay que considerar que generalmente el banco agrega una cláusula de que si no se realiza el pago cancelará por qué. es competencia exclusiva del banco y del préstamo hipotecario.
A veces las cuentas de la hipoteca se combinan y normalmente no hay comisión a la hora de firmar, pero hay que tener cuidado porque el banco puede poner una comisión durante el periodo de la hipoteca y no puedes borrar estas cuentas porque hay que protegerlas. a lo largo de la duración de su préstamo. Por favor, chequee esto.
Sin duda, ha oído hablar de esta cláusula de menosprecio, que especifica una pequeña cantidad de interés (o un piso) que se otorgará sobre el interés.
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