How To Buy A House In Spain – ¿Quieres saber cómo comprar una casa en España? En este artículo, lo guiaremos a través de algunas de las diferencias clave en el proceso de compra de una vivienda en el Reino Unido, pero asegúrese de buscar la ayuda de un profesional antes de ingresar a la casa de sus sueños.
Actualización: Se aplicarán nuevas reglas a los británicos que se muden a España después del Brexit. El título de la propiedad no debería verse afectado, pero si se muda permanentemente, pueden ocurrir algunos cambios. Haga clic aquí para obtener información oficial sobre los ciudadanos británicos que se mudan y viven en España
How To Buy A House In Spain
En primer lugar, debe decidir qué tipo de casa desea. ¿Está buscando un apartamento con vistas al mar, una propiedad histórica en un pueblo local o una finca de campo en su propia casa? Hacer una lista de todos sus requisitos y dividirlos en “imprescindibles” y “imprescindibles” le ahorrará mucho tiempo y hará que su proceso de búsqueda sea mucho más eficiente. Por ejemplo, “Debe tener al menos 3 dormitorios” y “Balcón estaría bien”.
How To Buy A House In Spain: Complete Guide
A continuación, debe encontrar propiedades que cumplan con su lista de requisitos. Hay varios portales en línea populares que puede usar, muchos de los cuales están disponibles en inglés para facilitar el proceso de búsqueda.
Muchas propiedades que ve en línea son administradas por agentes inmobiliarios. Algunos hablan inglés (en las zonas turísticas, por supuesto) y la mayoría están acostumbrados a tratar con compradores extranjeros. Aunque los agentes inmobiliarios pueden ayudar a proporcionar información detallada sobre el área o la ciudad que está buscando, se recomienda acercarse a ellos con precaución.
La regulación en España es relativamente baja y existen, como en Gran Bretaña, agentes inmobiliarios sin escrúpulos. Recuerde que el vendedor siempre paga al agente (más sobre eso a continuación). En última instancia, intentan vender la propiedad y, por lo general, solo señalan sus aspectos positivos y no sus fallas. Nunca incluya pagos por adelantado y trate de mantenerse alejado de los agentes que se ofrecen a ahorrar. Algunos pueden recomendarle que use sus contactos, pero se recomienda que busque su propio notario, prestamista hipotecario y abogado para asegurarse de que estén de su lado.
El proceso de compra de una propiedad en España es simple pero muy diferente al proceso en el Reino Unido. En las siguientes secciones, encontrará una descripción general de los aspectos más importantes que necesita saber al comprar una propiedad en España.
Property For Sale In Spain
Primero, hace una oferta por la propiedad que desea, generalmente a través del agente inmobiliario del vendedor. Si se acepta la oferta, el siguiente paso es que el comprador y el vendedor firmen un acuerdo preliminar.
) y el comprador luego paga un depósito, generalmente el 10% del precio de compra. Cualquier inspección que desee (reglamentos, encuestas de construcción, pruebas de suelo) debe realizarse ahora. Esto es especialmente importante si está considerando comprar una propiedad en el campo (
Si está comprando una propiedad que ha sido destruida o algunas de sus dependencias se han derrumbado, tenga en cuenta que no siempre es fácil restaurar estas ruinas a condiciones habitables. Las reglas exactas dependen del área, pero generalmente se requiere un techo parcial o totalmente intacto para obtener permiso para reparar los escombros. En cualquier caso, no importa lo que te prometa el agente inmobiliario, debes consultar con un arquitecto local o directamente con un ayuntamiento autorizado.
El comprador luego organiza una hipoteca si es necesario, incluso si ha discutido sus necesidades con el proveedor de la hipoteca. España atraviesa una grave crisis inmobiliaria desde 2008, lo que ha hecho que sea mucho más difícil para los bancos conseguirte una hipoteca. Consulte la sección de préstamos hipotecarios a continuación para obtener más información.
Buying Property In Spain: 5 Things You Should Know
) debe firmarse ante notario, en este caso el precio total de venta, impuestos y otros gastos. Si actualmente no reside en España, es recomendable que le dé acceso a su cuenta bancaria a su abogado a través de un poder notarial, quien debe ir al banco, recoger el cheque bancario y luego ir al notario para registrarlo. nombre, pago al vendedor y pago de todos los impuestos.
Aunque no es un requisito legal para completar la venta, es muy recomendable utilizar los servicios de un notario para garantizar una transferencia de propiedad sin problemas. Este es también un requisito para la mayoría de las hipotecas.
El vendedor es oficialmente responsable de todos los defectos ocultos de la propiedad, incluso si son desconocidos para él. Pero en la práctica puede ser difícil y costoso obtener compensación por tales errores. Si no está seguro acerca de la condición de la propiedad, es una buena idea hacer que un tercero independiente realice una encuesta antes de pagar el depósito o como condición para pagar el monto total al pagar el depósito.
Como comprador, es su responsabilidad pagar todas las tarifas e impuestos asociados con la compra de su casa. Si decides contratar los servicios de un abogado, él podrá asesorarte en todo lo que necesites.
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El comprador también es responsable del registro de la propiedad. Un notario puede proporcionar este servicio por una tarifa y/o notificar a la oficina de registro de una venta sin registro completo.
Después de la crisis crediticia de 2008, los bancos españoles fueron fuertemente reestructurados con una importante participación internacional de la UE y el FMI. Como resultado, los bancos aprobaron menos hipotecas y las tasas de interés hipotecarias se volvieron menos favorables.
Cabe señalar que el valor del banco para la propiedad puede ser muy diferente del valor de mercado actual. Además, para las fincas rústicas sólo se puede obtener una escritura de hipoteca bancaria por el 50% del valor de la propiedad. Por eso es muy importante hablar con el banco antes de hacer un depósito.
En España, las hipotecas no se cierran bajo el contrato de hipoteca hasta que usted es dueño de la propiedad. Por ello, es importante incluir una cláusula en el contrato que te permita salirte del contrato si no recibes el préstamo hipotecario.
How To Buy Property In Spain
La mayoría de los costos son responsabilidad del comprador en España y existen diferencias significativas en los costos de una región a otra. Por lo general, los costos y tarifas adicionales pagados por el comprador son del 8 al 12 % del precio de compra e incluyen:
Los honorarios de un agente inmobiliario generalmente los paga el vendedor, pero es una buena idea consultar primero con su agente. FYI, un agente de bienes raíces generalmente le cobra al vendedor alrededor del 3% del precio de venta final.
En España, el impuesto sobre las ganancias de capital varía del 21% al 27%. Los vendedores que buscan reducir los impuestos a veces ofrecen conformarse con un precio de venta más bajo y meten el resto en el infame sobre marrón debajo de la mesa. No hace falta decir que esta no es una buena idea, ya que hay consecuencias negativas muy reales si estás de acuerdo. Primero, puede causar problemas legales. En segundo lugar, al aceptar un precio de venta más bajo ahora, terminará con una factura de impuestos más alta si decide revender la propiedad. Vea a continuación un ejemplo de cómo podría funcionar esto:
). También recomendamos verificar que su posible abogado esté registrado en el colegio de abogados local.
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Por supuesto, esto no garantiza la competencia, pero al menos asegura que está tratando con un abogado oficial. Un buen lugar para comenzar es la lista de abogados de habla inglesa, desglosada por región, que se puede encontrar en el sitio web GOV.UK.
El sistema de agencias inmobiliarias español es diferente al sistema del Reino Unido, por lo que debe asegurarse de que las personas involucradas en la transacción estén calificadas y tengan experiencia en España.
Finalmente, cabe señalar que los agentes inmobiliarios en España a menudo pueden recomendar un abogado. Puede que no sea ideal aceptar esta oferta porque desea estar 100% seguro de que su abogado tiene en mente sus mejores intereses en lugar de entrar en conflicto con las acciones del vendedor, el agente inmobiliario o ambos.
Etapa final; Cómo liquidar tu casa en España. Primero, necesitas abrir una cuenta bancaria española. Hay varios bancos que ofrecen cuentas bancarias especiales para expatriados donde puedes guardar tu pasaporte y N.I.E. (Ver este artículo para N.I.E.). Algunos ejemplos son Banco Santander y Banco Sabadell.
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Ahora tiene una cuenta bancaria en el Reino Unido con un presupuesto en libras esterlinas y necesita transferir este dinero a su cuenta bancaria española en euros. Llamar a un banco del Reino Unido y pedirles que transfieran el dinero sin duda sería una forma de hacerlo.
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