How To Buy A Home

How To Buy A Home – Si bien el mercado inmobiliario del Reino Unido está en constante evolución, el proceso real de comprar una casa no necesariamente ha cambiado mucho.

Ya sea que esté dando sus primeros pasos en la escalera de la propiedad o no, siempre será un compromiso financiero importante y no debe apresurarse.

How To Buy A Home

En promedio, un comprador de vivienda puede esperar que el proceso de compra tome hasta tres meses. Durante este tiempo puede ver una serie de casas y trabajar con agentes, abogados y agrimensores antes de recibir las llaves.

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Los compradores deben pasar por muchos pasos, desde la evaluación de la hipoteca hasta la transferencia, antes de conseguir la casa perfecta.

Comprar una casa nueva en el Reino Unido puede parecer abrumador a veces, pero entrar con una comprensión clara del proceso puede garantizar que su compra se realice de la mejor manera posible. Además, tener el conocimiento de profesionales de bienes raíces para ayudarlo en el camino definitivamente puede facilitar el proceso de compra de una casa y hacer su vida mucho más fácil.

Para hacer que sus compras desde el hogar sean más fáciles, hemos elaborado la guía definitiva sobre qué esperar. Aquí lo guiaremos a través de los pasos para comprar una casa de principio a fin.

Incluso antes de comenzar a considerar el proceso de compra de una vivienda, los compradores potenciales deben tener una buena idea de cuánto costará toda la tarea.

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Además de la fianza y las posteriores cuotas de la hipoteca, no olvides el impuesto de timbre, los honorarios de los abogados y el seguro del hogar que deberás pagar. Tampoco querrás pasar por alto pequeñas tareas como pagar los servicios de mudanza cuando finalmente obtengas las llaves.

Al comprender todos los costos y tarifas adicionales que tendrá que pagar, puede asegurarse de tener suficiente dinero para cubrir el depósito. Desde este año, existe un esquema hipotecario del gobierno que permite a los compradores potenciales subirse al escalafón de la vivienda con un depósito del 5%.

Suponiendo que haya ahorrado al menos el 5% del valor de la vivienda, también es importante considerar cuánto puede pedir prestado.

Hay varias herramientas gratuitas en línea que puede usar para encontrar un rango informal, como esta calculadora experta para ahorrar dinero. Sin embargo, le recomendamos que consulte a un asesor hipotecario y considere un acuerdo de hipoteca en principio (AIP).

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Un AIP puede hacerlo más atractivo como comprador porque significa que el prestamista ha realizado una verificación de crédito y le dice cuánto prestará. Esto no es una garantía, pero demuestra a los vendedores que se toma en serio la búsqueda de una casa. Crear un AIP ahora también puede ayudar a acelerar el proceso en el futuro.

Tenga en cuenta que los prestamistas también requieren que pase una prueba de estrés hipotecario antes de aceptar una hipoteca. La prueba de estrés, introducida por el gobierno después de la crisis financiera de 2008, asegura que los prestatarios puedan mantenerse al día con su hipoteca y otros pagos, incluso si las tasas de interés aumentan. En última instancia, utiliza un escenario de préstamo hipotecario más alto para predecir si es confiable para pagar. Aunque no es exactamente un “examen”, su prestamista hipotecario le hará una serie de preguntas para determinar si aprobará.

Los primeros pasos para comprar una casa comienzan con la búsqueda. Esto puede parecer obvio, pero tenga en cuenta que hay varias opciones aquí.

Hoy en día, la mayoría de los compradores centran su atención en los mercados en línea como RightMove o Zoopla. Tienen sitios web fáciles de usar que le permiten refinar su búsqueda, comparar precios de viviendas y evaluar otros criterios, como el área de influencia de la escuela y la distancia a las estaciones de tren.

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Según RightMove, la plataforma en línea experimentó su mes más rentable en 2021 con más de 221 millones de visitas al sitio web.

Sin embargo, debe tenerse en cuenta que los agentes de bienes raíces generalmente conocen una propiedad antes de que se publique en línea. Es por eso que le conviene unirse a varios agentes inmobiliarios para mantenerse a la vanguardia. El uso de un agente de bienes raíces con un buen conocimiento local también puede brindarle una mejor comprensión de la ubicación y otros factores importantes de los que puede confiar solo en los sitios de listados de bienes raíces.

Otra opción que puede considerar es una subasta de viviendas. Si bien las tarifas bajas pueden ser atractivas, el proceso conlleva muchos riesgos adicionales, especialmente si no tiene tiempo para hacer encuestas de antemano. Si es la primera vez que compra una casa y no tiene experiencia en la compra de una casa, el riesgo puede ser aún mayor.

El mercado inmobiliario de Gran Bretaña ha sufrido durante mucho tiempo una escasez de viviendas, lo que podría significar que habrá más compradores potenciales que vendedores en algunos mercados locales. Sin embargo, esto no debería impedirle ir allí para inspeccionar la propiedad y también asegurarse de hacer las preguntas más importantes.

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Investigar a qué precio se venden propiedades similares y cuánto tiempo lleva la casa en el mercado puede ser un buen punto de partida. Zoopla es un gran recurso para verificar los precios de venta históricos y estimar los precios actuales del mercado abierto.

Revisar las tomas de corriente y la caldera también son cosas sencillas que debes hacer en cada visita para evitar sorpresas desagradables más adelante. También puede considerar ver su casa en diferentes momentos del día para tener una mejor idea de la intensidad del tráfico.

En esta etapa de su búsqueda, también debe comprender la diferencia entre comprar una propiedad o alquilar una casa. Con el título, eres dueño del edificio y del terreno en el que está construido. Mientras que bajo un contrato de arrendamiento solo le debes al propietario.

Cuando se trata de casas, la propiedad absoluta es casi siempre la opción más deseable, y la mayoría de las casas se venden gratis. Sin embargo, algunos desarrollos nuevos se venden como arrendamientos, mientras que los esquemas de propiedad compartida a menudo se venden como arrendamientos.

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Lo contrario es cierto para las casas, ya que la mayoría de las casas se alquilan. Esto se debe a que una de las partes, el propietario absoluto, debe ser propietario del edificio que alberga cada apartamento individual y luego puede administrar los esfuerzos colectivos, como el mantenimiento de las áreas comunes y las reparaciones del edificio.

El contrato de alquiler establece ciertas condiciones que el inquilino debe cumplir. Esto generalmente incluye cargos por servicio, tarifas de servicio y alquiler de terreno. También puede requerir que el inquilino obtenga permiso antes de realizar cambios en la propiedad o prohibir cosas como mascotas en la propiedad. Así que revisa las condiciones cuidadosamente al comprar un alquiler.

El contrato de arrendamiento suele ser a largo plazo, generalmente de 90 o 120 años, pero puede ser mucho más largo. Alquilar hasta los 90 años puede ser problemático y hasta los 80 años se debe considerar cuidadosamente antes de comprar.

Los propietarios tienen protección legal que generalmente les da derecho a una extensión de hasta 90 años (sujeto a ciertos criterios) y cualquiera que esté considerando comprar para alquilar por menos de 80 años generalmente insistirá en que el inquilino actual la extienda antes de tiempo. la venta es completa.

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Extender el contrato de arrendamiento es una tarea más difícil. Si está considerando comprar una propiedad de alquiler, se recomienda que busque asesoría legal con anticipación para obtener información completa.

Investigar el área es tan importante como mirar la casa y puede darte una buena idea de cómo es vivir allí.

Preguntar a sus vecinos debe ser su primera escala, ya que pueden brindarle más información sobre la propiedad y el área. También puede ser una indicación de si son vecinos adecuados y si hay alguna queja.

Luego conduzca y encuentre parques locales, escuelas e incluso opciones de estacionamiento. Pregúntese, ¿la calle principal está desgastada? ¿Los jardines están bien mantenidos? Y piensa si puedes encajar en este campo.

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También esté atento a los sitios de construcción y visite el sitio web del gobierno para conocer los desarrollos propuestos que requieren un permiso de planificación. Después de todo, no querrá mudarse de casa solo para que su jardín opaque el nuevo edificio de apartamentos.

Por ejemplo, es posible que deba pagar un depósito mayor y obtener un seguro contra inundaciones antes de poder obtener una hipoteca para una casa en un área con riesgo de inundación. Según una investigación de la Agencia de Medio Ambiente, 1 de cada 6 propiedades en Inglaterra está ahora en riesgo de inundación.

Afortunadamente, el apoyo a los propietarios de viviendas en zonas inundables está creciendo. Visite Flood Re para averiguar cómo puede reducir sus primas.

Ahora ha alcanzado el primer gran obstáculo en su plan de compra de vivienda. Si encontró la casa de sus sueños, decidió que el área es perfecta y realizó todas las inspecciones necesarias, eso es todo.

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