Homes For Rent By Owner

Homes For Rent By Owner – La respuesta depende de tu preferencia. Hay pros y contras en ambos lados de la moneda. En este artículo, le mostraré lo bueno, lo malo y lo feo que he visto en el negocio de administración de propiedades. Entonces, ¡vamos a sumergirnos!

La gestión de activos es el arrendamiento, administración, control y seguimiento de los activos utilizados en términos generales. La gestión muestra la necesidad de cuidar, controlar y ser responsable de la vida y el modo de vida. Esto incluye los servicios de propietarios e inquilinos (arrendatarios) de la propiedad.

Homes For Rent By Owner

No necesita una empresa de administración de propiedades o un propietario/propietario como su socio. Pero debe esperar una solución rápida, reparación u otro problema. Aumente el alquiler razonable (si corresponde), respete su espacio y cualquier otro derecho de inquilino que pueda tener. Pero lo más importante es ser honesto y claro.

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Como nota al margen, hay estafadores que se hacen pasar por propietarios o empresas de administración de propiedades. Para evitar spoilers, asegúrese de leer este artículo.

Las empresas de administración de propiedades administran propiedades para los propietarios y actúan como intermediarios entre los residentes y los propietarios. Una empresa de administración de propiedades que administra diferentes propiedades para diferentes propietarios. La empresa de administración de propiedades maneja las solicitudes de mantenimiento, el cobro de alquileres y los problemas de los residentes. Como inquilino de una empresa de administración de propiedades, no puede tomar decisiones ni interactuar con el propietario.

Cuando los residentes eligen alquilar de un arrendador/propietario, alquilan de un arrendador. Los propietarios a menudo pueden hacer sus propios contratos de arrendamiento y determinan la renta y la cantidad de ahorros. Manejan solicitudes de mantenimiento, realizan inspecciones de propiedades y más.

Cuando se trata de políticas y regulaciones, una empresa de administración de propiedades tendrá contratos de arrendamiento, políticas y procedimientos para cada propiedad que administra. Por ejemplo, cuando se trata de acciones, muchas empresas de gestión de activos tienen restricciones, tamaños y pesos. Si su mascota es de una raza restringida o excede los límites de tamaño y/o peso, no puede alquilar una propiedad administrada por una empresa de administración de propiedades.

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Los propietarios privados están corriendo por el asiento de sus pantalones. Debido a que son dueños de casas y apartamentos, están felices de negociar los términos del contrato de arrendamiento por razones como la raza y el tamaño de su mascota. Por otro lado, puede terminar pagando más por su mascota que la empresa de administración de la propiedad.

A veces, los propietarios le pagarán el alquiler del primer y último mes junto con un depósito de seguridad. En California, los propietarios pueden cobrar hasta el 200% del alquiler de apartamentos sin terminar, incluida una tarifa por mascota. El propietario toma el depósito y lo devuelve, con suerte, al final de su contrato de arrendamiento. Es difícil para los propietarios ser transparentes cuando se trata de pagar las reparaciones y pueden ser irresponsables. Has escuchado el viejo dicho “el zorro gobierna el gallinero”, y se aplica aquí.

Por otro lado, al utilizar una empresa de administración de negocios pagan renta por un mes o más hasta el 150% de la renta para el depósito. Mantienen el depósito seguro en una cuenta de fideicomiso sin fines de lucro. Esto le permite al propietario gastar dinero sin recuperarlo. La empresa administradora es responsable de hacer estas cosas y decide cuál cree que es un precio justo. Las sociedades de gestión a veces se ven atrapadas entre la espada y la pared cuando se trata de la asignación de depósitos de seguridad. Intentar convencer a propietarios e inquilinos no es fácil.

Recientemente conocí a una persona real que se jubiló de un empleador. De hecho, iban caminando cuando de repente recibieron un aviso de 30 días para dejar la puerta. Como inquilino responsable, esta persona pagó el alquiler del mes pasado y comenzó el proceso de encontrar un nuevo apartamento. El día antes de que el inquilino se mudara, llegó a casa y encontró un aviso del banco en la puerta… el propietario no había pagado la hipoteca y había perdido la casa. Ven a descubrir que el propietario también se declaró en bancarrota, por lo que el inquilino no puede obtener el depósito. Se ha guardado durante mucho tiempo, junto con la casa en la que viven.

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Una empresa profesional de administración de propiedades seguirá las mismas políticas y procedimientos que se aplican a la propiedad, como inspecciones periódicas y garantías para cada nuevo inquilino. Hay menos emoción entre los propietarios. Los propietarios individuales pueden responder mejor a sus necesidades. Pero recuerde, esta atención personalizada a veces puede ser más que molesta.

Las solicitudes de mantenimiento y reparación también se pueden realizar de otra forma. Muchas empresas de administración de propiedades tienen un departamento de mantenimiento que tiene mantenimiento para cada situación. De esta forma, los problemas de mantenimiento y/o reparación se pueden solucionar de forma rápida y sencilla. La mayoría de las empresas de administración de propiedades se aseguran de que los agentes que utilizan tengan licencia, garantía y seguro.

En la mayoría de los casos, no hay entrenador personal. En cambio, lo arreglan ellos mismos y pasan el problema más grande a otros clientes. Dado que los propietarios tienen mucho trabajo que hacer, es posible que tenga que esperar mucho tiempo para las reparaciones. Además, los propietarios pueden tomar la ruta “menos costosa” en lugar de la ruta “mejor” para las renovaciones para ahorrar dinero.

Cuando se trata de crear una casa de alquiler para usted y su familia, los propietarios y las empresas de administración de propiedades están por todas partes en este asunto. Algunas empresas de gestión dejan que el propietario decida qué reparaciones harán o no a la propiedad, y la propiedad se alquilará independientemente. Luego entras a la casa y piensas: “¿Es lo suficientemente fuerte? ¿Movería a su familia a una casa como esta? ¿Cuánto cuesta esta casa?”

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Muchos propietarios piensan que es solo una propiedad de “alquiler”, el inquilino dañará la propiedad, ¿por qué debería poner dinero en algo y perderlo? A menudo pierden el punto; la propiedad se convierte en un “hogar” para la familia. Los propietarios no solo se toman 5 minutos y ven la casa desde los ojos del inquilino. Observe cómo esta familia necesita una alfombra limpia y en buenas condiciones, no una alfombra sucia con agujeros. Haga inodoros, lavabos, puertas que se cierren y bloqueen, refugios para que jueguen sus hijos.

Tanto los propietarios como los administradores de propiedades deben seguir y cumplir con las leyes de propietarios e inquilinos de su estado, así como con las normas y reglamentos de la Cámara de Representantes. Los propietarios pueden sentir que no tienen que cumplir con las leyes de vivienda justa contra los administradores de propiedades porque solo poseen una propiedad. Sin embargo, las Reglas y Reglamentos de Vivienda Justa se aplican a los administradores de propiedades y propietarios.

No siempre es blanco o negro decidir entre alquilar con una empresa de administración de propiedades o alquilar de un propietario. A menudo se trata de tener un hogar. Las empresas de gestión de activos suelen ser más poderosas que los propietarios individuales. Examinan los puntajes de crédito, el historial de pagos, el historial de empleo y más. Y si bien es cierto, a veces el arrendador abre cheques y saldos que se pueden ignorar mejor que lo que hacen las compañías de administración de propiedades.

Sin embargo, las empresas de administración de propiedades, como One Management, siguen las mismas políticas y procedimientos que se incluyen en el contrato de arrendamiento. No aparecía cada hora porque quisiera. Lo arreglarán de manera oportuna, generalmente con un agente con licencia, asegurado y asegurado.

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Cuando esté decidiendo entre dos propiedades, una administrada por una empresa de administración de propiedades y otra por un propietario, hágase estas dos preguntas:

Según las respuestas a estas preguntas, usted y su familia pueden tomar las mejores decisiones sobre sus necesidades.

Una organización cree que cada casa es un hogar. Creemos que la propiedad debe estar en buenas condiciones, de la misma manera que vivimos en nuestra familia. Contamos con un equipo de agentes dedicados que completan las reparaciones rápidamente. Participamos en seminarios Fair House todos los años. Si está buscando una casa para alquilar, vaya a la siguiente búsqueda de casa. Utilizamos cookies y otras tecnologías de seguimiento para mejorar su experiencia de navegación en nuestro sitio, mostrarle contenido personalizado y anuncios dirigidos, analizar el tráfico del sitio y comprender de dónde provienen nuestros visitantes. de. Para obtener más información o darse de baja, lea nuestra Política de cookies. Lea el aviso de privacidad y los términos de uso a partir del 20 de diciembre de 2019.

Rachel M. Cohen ha cubierto política social y política en Washington D.C. durante más de una década. Fue reportero senior de política interna en el.

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