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Rachel M. Cohen ha estado escribiendo sobre política social y política en Washington durante más de una década. Es un veterano escritor de política interna.
Old Stagecoach Rd, Ridgefield, Ct 06877
Los inversionistas institucionales en vivienda, especialmente bancos comerciales, capital privado y otros derechos financieros para vender o arrendar viviendas, han sido objeto de cobertura de medios mixtos.
Por un lado, nos dicen que los inversionistas están comprando más casas que nunca. Compraron casi una de cada siete casas vendidas en las 40 áreas urbanas más grandes de EE. UU. en 2021, la mayor cantidad en al menos dos décadas, según datos de Redfin analizados por The Washington Post. Los inversores primerizos en 2022 representaron entre un cuarto y un tercio de las ventas de viviendas en Atlanta, Jacksonville, Charlotte, Phoenix y Miami este trimestre. El Comité de Servicios Financieros de la Cámara de Representantes de EE. UU. informó en junio que desde 2010, la propiedad corporativa ha crecido un 3 por ciento anual, “para 2021.
Estas tendencias, dicen los investigadores y defensores, son preocupantes debido a la evidencia de que los propietarios de negocios que generan altos rendimientos para los accionistas tienen más probabilidades de desalojar a los inquilinos, aumentar los alquileres de manera más agresiva y eludir la responsabilidad de las reparaciones y el mantenimiento básicos. También hay evidencia de que algunos inversionistas se enfocaron en viviendas precarias en vecindarios negros, lo que aceleró la gentrificación y permitió que algunas familias fueran propietarias de sus casas.
Las viviendas propiedad de grandes inversionistas corporativos, por otro lado, representan una porción mucho menor del stock total de viviendas del país de lo que a menudo implican los informes noticiosos. Los inversionistas institucionales, entidades que compran 100 o más propiedades, serán los mayores inversionistas en 2021 y 2022, según Freddie Mac. Representa menos del 3% de las ventas de viviendas. Los llamados inversionistas de pareja con propiedad limitada están en aumento, con solo el 1.16 por ciento de las propiedades de alquiler unifamiliares propiedad de empresas de alquiler, según el Consejo Nacional de Vivienda de Alquiler. Americans for Financial Reform estima que para el sexto mes de 2022, las firmas de capital privado poseen alrededor del 3,6% de los apartamentos y el 1,6% de los alquileres.
Plater St, Aberdeen, Md 21001
Los defensores de la industria señalan investigaciones que muestran que muchas personas que se mudan a viviendas de alquiler unifamiliares son más pobres, más jóvenes, tienen peor crédito, tienen hogares más grandes y tienen más probabilidades de ser padres solteros que sus pares propietarios. Un estudio publicado el año pasado estimó que el 85 por ciento de los inquilinos de viviendas unifamiliares no son elegibles para préstamos hipotecarios. Los defensores advierten que rechazar estas opciones de alquiler podría privar a las familias jóvenes que aún no pueden pagar o no quieren (incluso si pueden) arreglos de vivienda más espaciosos.
Algunos han señalado a los inversores de Wall Street como un chivo expiatorio para evitar enfrentarse al verdadero culpable de la crisis de la vivienda: la falta de apartamentos disponibles. Sam Khater, economista jefe de Freddie Mac, citó la escasez de mano de obra, las reglamentaciones sobre el uso de la tierra, las restricciones de zonificación, la oposición política a las nuevas viviendas y la escasez de promotores inmobiliarios y de terrenos como las principales razones de la escasez de viviendas. Un estudio económico publicado este verano encontró que el teletrabajo también ha aumentado los precios generales de las viviendas en EE. UU. en un 15,1 % desde 2019.
Aún así, los legisladores están bajo presión política para intervenir mientras los medios y el Congreso profundizan en los abusos inmobiliarios de las corporaciones. Agosto. Los senadores escucharon el testimonio de Laura Brunner, presidenta y directora ejecutiva de la Autoridad de Desarrollo del Puerto del Gran Cincinnati, entre otros. Brunner explica cómo los inversionistas institucionales cambiaron su mercado inmobiliario y aumentaron drásticamente los alquileres. “Los inversionistas institucionales nos dicen que solo poseen alrededor del 1 por ciento de las acciones. Viviendas unifamiliares; sin embargo… eso podría significar el 50 por ciento de las viviendas en un vecindario”, testificó. “Cuando la influencia geográfica está tan concentrada, cambia el juego de cómo vivir en ese vecindario.
A finales de octubre, tres demócratas de California, la Cámara de Representantes. Ro Khanna, Katie Porter y Mark Takano han presentado un nuevo proyecto de ley, la Ley Stop Wall Street Homeowners Act, para abordar estos crecientes problemas. Los senadores también están a bordo, celebrando audiencias con planificadores y expertos en políticas de vivienda. Un portavoz del senador Sherrod Brown me dijo que Brown apunta a “inversionistas y propietarios agresivos, especialmente inversionistas locales que usan nueva tecnología”, que pagan precios altos para sacar a las familias de sus hogares y poner en riesgo a los inquilinos en un entorno de vida seguro. Brown se está preparando actualmente “para emprender acciones legales para proteger a la familia y combatir este abuso”, dijo el portavoz.
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Khanna dijo que no ve el nuevo proyecto de ley como una solución integral de vivienda, y enfatizó que los legisladores deben enfocarse en abordar las barreras para la construcción de nuevas viviendas, aumentar la oferta de viviendas y expandir la asistencia para el pago inicial. “Pero no necesitamos subsidiar a inversionistas institucionales para comprar casas en barrios de clase trabajadora y apreciarlas y convertirlas en Airbnb”, dijo. “Se podría argumentar que fue necesario subsidiar a los inversionistas de Wall Street después del colapso del mercado en la crisis financiera de 2008, pero lo que está sucediendo ahora es cierto.
El propósito declarado de la nueva ley de vivienda es disuadir futuras inversiones institucionales en vivienda privada. Intentaría hacer esto de varias maneras, incluida la prevención de que los inversores corporativos reclamen ciertas exenciones fiscales, como la deducción de intereses hipotecarios, y la imposición de un impuesto de transferencia sobre el valor de compra de nuevas viviendas unifamiliares.
Los residentes del vecindario de Potters Glen en Charlotte, Carolina del Norte, han visto un aumento en las viviendas comerciales de alquiler. Travis Dove/The Washington Post vía Getty Images
La legislación también evitaría que las compañías hipotecarias respaldadas por el gobierno federal —Fannie Mae, Freddie Mac y Ginnie Mae— ayuden a ciertos grandes inversionistas con financiamiento, y crearía un nuevo crédito fiscal para ayudar a los desarrolladores de viviendas asequibles a construir y renovar viviendas para personas de bajos ingresos. campo.
Tynan Street, Orange Nsw 2800
No es sorprendente que los grupos que representan a los inversores institucionales se opusieran al proyecto de ley. Un portavoz del American Investment Council, que representa a las firmas de capital privado, dijo: “Esta legislación políticamente motivada no da en el blanco y no abordará los desafíos reales del mercado inmobiliario actual.
David Howard, director ejecutivo del Consejo Nacional de Viviendas de Alquiler, dijo a Mercury News que cree que el proyecto de ley “simplemente reducirá la disponibilidad de viviendas de alquiler unifamiliares.
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